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开服装店如何选址 考察服装店地址的技巧

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efghi3488 发表于 2012-4-7 08:45:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒,而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了,都是高投入高回报,所以要舍行在店址上投资。
其实好店址的高租金并不是一天两天形成的,也不是任意可以抬高的,它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约,租金高到租主无钱可赚,那么再好的门面也租不出去。可见,好店址虽然寸土寸金,但正常情况下赚的钱总会大大超过租金,并有有利可图。
因此,花大钱开个大店铺,不如花大钱找个好店址。当然,高租金增加了经营成本,也增加了经营压力和风险,必须得好好盘算投资项目,看空间做不做黄金旺铺的生意。如果没有金刚钻,就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足,且其他地区也还有好店址,只要能经营得当,也一样有利可图。
一般来说,好的店址都有一些共同的特点,可以由上面的几个应考虑方面总结出来。这些特点有:
(1)商业活动频率高的地区
这种地区一般也是商业中心、闹市区,商业活动频繁频繁,则营业额必然较高。这样的店址就是所谓“寸金之地”。在这类地区,物流快,对于服饰业来说,服饰的浒趋势很快,如果商品流动慢,则有可能在服饰没卖出去前就过时了,所以商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。
(2)人口密度高的地区
在居民区附近开店,人口比较集中,人口密度较高,则人们云店里的频率相对高,生意好做。在这类地区,各年龄层和社会阶层的人都有。则对于卖产哪种款式或类型的服饰的选择比较容易,都会有较多的顾客。而且,由于人口的流动量一直都很大,容易了解每天的销售额,因此销售额不会骤起骤落,可以保证店铺稳定而丰厚的收入。
(3)客流量多的街道
店铺处在这类街道上,客流量大,光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大,还有一些地形或效通的影响,以选择最优地点。对于一些客流量多,但是因为是交通要道,客流都是上下班的地方,则不是服饰店地址的很好选择。
(4) 交通便利的地区
要交通便利,顾客才愿意光顾,愿意坐车去。一般来说,附近有汽车站,或者顾客可以步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。
(5)人们聚集或聚会的场所
如在剧院、电影院等娱乐场所附近,有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛,就有许多人会买。服饰的流行快,样式多,只要能购进独特款式哐流行的服饰,人们就会習在别的地方买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人,他们追求时尚的心理很强,所以,在这些地方开一家时尚的服饰店,会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。
(6)同类店铺聚集的街区
对于服饰这类选购性商品,若能集中在某一地段或街区,则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺很多,顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例如成都的科甲巷一条街,是成都高档服装的聚散地,生意相当火爆东玉龙街,是皮衣一条街,天气转凉或寒冬将至时,选购皮衣的人都 要来这里逛逛,生意兴隆自不必说。
一般来说,具有两个以上条件的地区就是好的地点,如果能全部具,则是最佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒,而要认真分析投入这笔这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了,都是高投入高回报,所以要舍行在店址上投资。
其实好店址的高租金并不是一天两天形成的,也不是任意可以抬高的,它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约,租金高到租主无钱可赚,那么再好的门面也租不出去。可见,好店址虽然寸土寸金,但正常情况下赚的钱总会大大超过租金,并有有利可图。
因此,花大钱开个大店铺,不如花大钱找个好店址。当然,高租金增加了经营成本,也增加了经营压力和风险,必须得好好盘算投资项目,看空间做不做黄金旺铺的生意。如果没有金刚钻,就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足,且其他地区也还有好店址,只要能经营得当,也一样有利可图
dckex0079 发表于 2013-1-31 09:54:51 | 显示全部楼层
哈哈,有意思~顶顶 ,继续顶顶。继续顶哦  
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rv付红65j2 发表于 2013-2-1 01:03:13 | 显示全部楼层
回复一下  
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mine 发表于 2013-2-1 01:03:13 | 显示全部楼层
谁能送我几分啊  
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筑梦天堂 发表于 2013-2-1 01:03:13 | 显示全部楼层
支持一下吧  
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5xpe3nc 发表于 2013-2-2 21:55:59 | 显示全部楼层
说的真有道理啊!
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贺布玉 发表于 2013-2-2 21:55:59 | 显示全部楼层
顶的就是你  
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greenkang 发表于 2013-2-2 21:55:59 | 显示全部楼层
发贴看看自己积分  
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胡说八道 发表于 2013-2-19 00:25:15 | 显示全部楼层
说的不错  
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七喜童装 发表于 2013-2-19 00:25:15 | 显示全部楼层
支持~~  
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guoweitj 发表于 2013-2-19 00:25:15 | 显示全部楼层
真好。。。。。。。。。  
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jsssx318 发表于 2013-2-28 07:18:08 | 显示全部楼层
挺好啊  
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陈俊毛 发表于 2013-2-28 07:18:08 | 显示全部楼层
一个个全都骑到老大头上来了...  
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JasonDing 发表于 2013-4-1 20:33:46 | 显示全部楼层
拿分走人呵呵,楼下继续!
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zfutjaxb 发表于 2013-4-1 20:33:46 | 显示全部楼层
谢谢分享  
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fwerovsqO6gdc 发表于 2013-4-1 20:33:46 | 显示全部楼层
说的不错  
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T_L_WANG 发表于 2013-4-22 23:21:57 | 显示全部楼层
我来看看!谢谢  
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n5蜞何t付 发表于 2013-5-6 08:01:30 | 显示全部楼层
支持你就顶你  
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下海知青 发表于 2013-5-6 08:01:30 | 显示全部楼层
初来乍到,请多多关照。。。  
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xugu112 发表于 2013-5-6 08:01:30 | 显示全部楼层
人生感悟:牵手时,即使你的手有多汗,也别放开。  
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